Scopel chega ao Rio com projeto para a classe A
Notícia | 04/07/2012
Fonte: Valor Econômico
A Scopel, empresa de desenvolvimento urbano que foi adquirida em 2007 pelo fundo de investimentos Carlyle, chega ao Rio para brigar lado a lado com a Alphaville e a Brookfield. A construtora está investindo R$ 600 milhões em um novo bairro planejado em Maricá. Serão 350 unidades voltadas para a classe A na primeira fase, que começarão a ser vendidas no próximo ano.
O loteamento, batizado de Reserva Pilar, está localizado ao lado de duas outras fazendas adquiridas pela Brookfield em 2007 com valor geral de vendas estimados em R$ 760 milhões. Na mesma região, fica o Terras Alphaville Maricá, que está no meio de sua primeira fase, numa área de 398 mil metros quadrados, e com VGV estimando em R$ 45 milhões. Também, no município, já existe o Vida Nova Maricá, da Fator Realty, numa área de 1,3 milhão de metros quadrados, com cerca de 7 mil unidades de apartamentos destinadas às classes média e alta.
No entanto, a área total adquirida pela Scopel é de 5,620 milhões de metros quadrados, dos quais 3,09 milhões serão preservados. Todo o projeto está instalado na antiga Fazenda Pilar. O casarão principal, onde o Conde D'eu e a Princesa Isabel já se hospedaram, será preservado.
Ricardo Gianotti Antonelli, diretor de Planejamento, Comercial e Marketing da empresa, afirma que, em função do Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj), a demanda na região está muito aquecida e que ainda não há tanta opção para o público classe A que vai trabalhar na região. "É necessário ter boas ofertas para os executivos que vão dirigir as empresas que vão se instalar lá", acredita.
Na primeira fase, a construtora investirá R$ 300 milhões. O investimento inicial é maior porque é nessa fase que se constrói toda a infraestrutura urbana, explica o superintendente Comercial e Marketing, Caio Augusto Bento. "Temos de prever também que empresas se mudem para o núcleo urbano", acrescenta o superintendente.
No longo prazo, em cerca de 10 anos serão R$ 600 milhões investidos. O primeiro núcleo urbano terá entre quatro e cinco mil casas, voltadas para a classe mais alta. Em seguida, a construtora planeja implantar uma área comercial e no final prédios residenciais. "É importante para o desenvolvimento de um bairro termos diferentes classes sociais, de alto e médio padrão, juntas", diz o diretor, explicando que a movimentação entre as classes gera maior consumo, maior demanda também por serviços.
O desenvolvimento do projeto deve durar cerca de dez anos, estima o diretor. A empresa planeja vender os primeiros lotes com custo entre R$ 100 mil e R$ 150 mil.
Fundada há 45 anos, a Scopel é especializada em núcleos urbanos e já lançou 202 empreendimentos, em cerca de 124 milhões de metros quadrados urbanizados. Está presente em mais de 113 municípios, em 17 Estados, além do Distrito Federal.
Com o investimento, a empresa aumenta sua expansão no Brasil. Em 2011, o Valor Geral de Vendas lançado foi de R$ 500 milhões. Em 2012, chegará a R$ 1 bilhão. Ao todo, a empresa também possui um banco de terrenos de R$ 1 bilhão.
Paola de Moura
