domingo, 21 de julho de 2013
sábado, 20 de julho de 2013
segunda-feira, 15 de julho de 2013
Notícia: Maria Paula conquista moradores pela localização e tranqüilidade
Maria
Paula conquista moradores pela localização e tranqüilidade
1
Valor
do metro quadrado chega a R$ 4,5 mil na região. Empreendimentos imobiliários
crescem no bairro bimunicipal, divisa entre São Gonçalo e Niterói em resposta à
demanda
Um dos
lugares mais procurados para se morar pela proximidade dos grandes centros
urbanos aliada à tranquilidade de uma localidade estritamente residencial,
rodeada de montanhas e verde: assim é descrito por seus moradores Maria Paula,
um bairro bimunicipal, que divide os municípios de Niterói e São Gonçalo e está
cheio de empreendimentos imobiliários em
construção.
Com o
valor médio do metro quadrado de R$ 4,5 mil na parte niteroiense e em torno de
R$ 3 mil no lado gonçalense, uma casa de dois quartos está na faixa de R$ 250
mil. Já um apartamento com mesmo número de cômodos gira em torno de R$ 170
mil.
O
presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de
Niterói (Ademi), Jean Pierre Biot, avalia que Maria Paula terá um grande
crescimento populacional.
“As
pesquisas de mercado e a nossa experiência indicam que a região experimentará um
grande crescimento, por ser a região de expansão natural de Niterói por vários
motivos: localização privilegiada entre Icaraí e a Região Oceânica, clima
invejável, a grande presença do verde, o clima bucólico, além da proximidade com
os principais acessos da cidade e boa infraestrutura de comércio e serviços”,
analisou Biot.
Naum
Ryfer, diretor da Pinto de Almeida Engenharia, concorda que o bairro é uma
excelente opção de expansão para a cidade.
“O setor
de comércio e serviços só tende a se desenvolver acompanhando o crescimento
populacional. O sucesso de vendas do Futura Shops & Offices, que entregamos
em novembro de 2011 em Pendotiba, nos mostrou isso. Afinal, as pessoas precisam
de facilidades próximas as suas casas e este é o momento certo de investir”,
argumentou.
Ryfer
informa que a construtora está construindo dois empreendimentos residenciais no
bairro: O Portal do Sol e o Portal do Verde. Cada um composto por dois edifícios
de seis andares e área de lazer.
“O Portal
do Sol, lançado em 2012, tem previsão de entrega para o ano que vem. Já o
Portal do Verde, lançado este ano, tem como previsão de entrega 2015. São
projetos gêmeos, muito semelhantes mesmo. O Portal do Sol foi um absoluto
sucesso, tendo sido integralmente vendido em menos de dois meses, o que abriu
caminho para a comercialização do Portal do Verde, outro sucesso. O sucesso
prova a inequívoca demanda por apartamentos endereçados à nova classe média
ascendente”, destacou.
Infraestrutura
– O
engenheiro civil Cesar Pires de Paula Antunes, diretor comercial da Anfra
Construções e Incorporações, avalia que o bairro necessita de mais investimentos
do setor público na área de infraestrutura para acompanhar a expansão
imobiliária.
“Maria
Paula, assim como toda a cidade com crescimento imobiliário, necessita de
investimentos do setor público nas áreas de infraestrutura, transportes e
saneamento básico. Há uma grande demanda por moradias na região, onde os imóveis
ofertados apresentam preços mais acessíveis se comparados a outros bairros da
cidade, como Pendotiba, Santa Rosa e Região Oceânica, citando apenas os mais
próximos”, revelou Antunes.
O
consultor imobiliário Carlos Alberto Bandeira Terra, gerente da Point Imóveis,
também destaca que a infraestrutura do bairro é insuficiente para o aumento
populacional que está chegando.
“Falta
urbanização na maioria das ruas, o transporte coletivo é deficiente e falta de
saneamento básico, por falta de estação de tratamento para atender à grande
demanda, principalmente o lado do município de São Gonçalo. É preciso ainda
cuidar com urgência da Estrada Velha de Maricá, via principal que divide os dois
municípios”, informou.
A Point
Imóveis está com três empreendimentos lançados na região. O Residencial Del Mar
com 32 unidades de casas, apartamentos da Estância de Pendotiba com 22 unidades
e o Condomínio Green Hill na Vila Progresso.
Perfil
– O diretor
da Anfra traça perfil do novo morador de Maria Paula: jovens de classe
média.
“Devido à
proximidade com outros bairros, bem como a facilidade de acesso e transportes
para o Rio de Janeiro, Itaboraí e Maricá, a região se apresenta como opção para
a classe média principalmente para os jovens em começo de carreira, perfil
predominante”, observou Cesar Antunes.
O
engenheiro civil da Anfra também destaca a expansão do comércio local.
“Percebe-se uma clara expansão com o surgimento de novos pequenos shoppings que
se juntam ao comercio já existente com supermercados, lanchonetes, padarias e
conveniências”, frisou o diretor da Anfra que está construindo um empreendimento
no bairro: o Residencial Gran Village composto por 208 apartamentos de sala,
dois e três quartos.
“Todos com
garagem de ampla estrutura de lazer com churrasqueira, academia, hidromassagem,
sauna, piscinas adulto e infantil e salão de festas”, enumera Antunes informando
que ainda há apartamentos à venda com preços que vão de R$ 210 mil a R$ 240
mil.
O
FLUMINENSE
Obra na
Estrada Velha de Maricá começa essa semana
15/07/2013
Prefeitura
anuncia recapeamento e recuperação nos dois sentidos da via em Niterói, do trevo
de Maria Paula à Rodovia Amaral Peixoto. Reportagem de O FLUMINENSE mostrou
situação do local
Antiga
reivindicação de moradores de Niterói e São Gonçalo e motoristas que trafegam
diariamente por sua extensão, a Estrada Velha de Maricá, vai receber, a partir
da próxima quarta-feira, obras de recuperação da pavimentação. Reportagem
publicada por O
FLUMINENSE no último fim de semana relatou a situação
da via e também a revolta de moradores e motoristas que passam pelo
local.
O ponto de
início das obras, executadas pela Prefeitura de Niterói, será justamente o
considerado mais crítico: entre o trevo de Maria Paula, na altura da Praça
Tancredo Neves e a Rodovia Amaral Peixoto.
O
recapeamento será feito em ambos os sentidos totalizando cerca de
4,6
quilômetros de nova pavimentação. A previsão é que toda a
intervenção seja concluída num prazo de três meses.
A via, que
se chamava Avenida Abdias José dos Santos, divide os bairros Baldeador e Maria
Paula, e também faz divisa com São Gonçalo ao longo dos seus cerca de sete
quilômetros de extensão. A Estrada Velha de Maricá é, também, uma das mais
importantes vias que levam à Ponte Rio-Niterói.
Reclamações
– A Estrada
Velha de Maricá ultimamente vem sendo motivos de reclamações por quem passa e
por moradores do local. Na altura do número 241, no bairro do Baldeador, em
Niterói, um morador contou que luta por melhorias na pista há 30 anos. “Qualquer
carro que passar por aqui, a 60 quilômetros por hora, vai
quebrar a suspensão. Eu luto por melhorias aqui há 30 anos e em todo este tempo
vi apenas uma intervenção, que foi há 29 anos. Nos arriscamos na rua porque não
tem acostamento”, reclamou o aposentado Marcos Antônio de Mendonça, 67
anos.
O FLUMINENSE
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