segunda-feira, 15 de julho de 2013

Notícia: Maria Paula conquista moradores pela localização e tranqüilidade

Maria Paula conquista moradores pela localização e tranqüilidade

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Valor do metro quadrado chega a R$ 4,5 mil na região. Empreendimentos imobiliários crescem no bairro bimunicipal, divisa entre São Gonçalo e Niterói em resposta à demanda
Um dos lugares mais procurados para se morar pela proximidade dos grandes centros urbanos aliada à tranquilidade de uma localidade estritamente residencial, rodeada de montanhas e verde: assim é descrito por seus moradores Maria Paula, um bairro bimunicipal, que divide os municípios de Niterói e São Gonçalo e está cheio de empreendimentos imobiliários em construção.
Com o valor médio do metro quadrado de R$ 4,5 mil na parte niteroiense e em torno de R$ 3 mil no lado gonçalense, uma casa de dois quartos está na faixa de R$ 250 mil. Já um apartamento com mesmo número de cômodos gira em torno de R$ 170 mil. 
O presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi), Jean Pierre Biot, avalia que Maria Paula terá um grande crescimento populacional.
“As pesquisas de mercado e a nossa experiência indicam que a região experimentará um grande crescimento, por ser a região de expansão natural de Niterói por vários motivos: localização privilegiada entre Icaraí e a Região Oceânica, clima invejável, a grande presença do verde, o clima bucólico, além da proximidade com os principais acessos da cidade e boa infraestrutura de comércio e serviços”, analisou Biot. 
Naum Ryfer, diretor da Pinto de Almeida Engenharia, concorda que o bairro é uma excelente opção de expansão para a cidade. 
“O setor de comércio e serviços só tende a se desenvolver acompanhando o crescimento populacional. O sucesso de vendas do Futura Shops & Offices, que entregamos em  novembro de 2011 em Pendotiba, nos mostrou isso. Afinal, as pessoas precisam de facilidades próximas as suas casas e este é o momento certo de investir”, argumentou. 
Ryfer informa que a construtora está construindo dois empreendimentos residenciais no bairro: O Portal do Sol e o Portal do Verde. Cada um composto por dois edifícios de seis andares e área de lazer.
“O Portal do Sol, lançado em 2012, tem previsão de entrega para o ano que vem. Já o  Portal do Verde, lançado este ano, tem como previsão de entrega 2015. São projetos gêmeos, muito semelhantes mesmo. O Portal do Sol foi um absoluto sucesso, tendo sido integralmente vendido em menos de dois meses, o que abriu caminho para a comercialização do Portal do Verde, outro sucesso. O sucesso prova a inequívoca demanda por apartamentos endereçados à nova classe média ascendente”, destacou.

Infraestrutura – O engenheiro civil Cesar Pires de Paula Antunes, diretor comercial da Anfra Construções e Incorporações, avalia que o bairro necessita de mais investimentos do setor público na área de infraestrutura para acompanhar a expansão imobiliária. 
“Maria Paula, assim como toda a cidade com crescimento imobiliário, necessita de investimentos do setor público nas áreas de infraestrutura, transportes e saneamento básico. Há uma grande demanda por moradias na região, onde os imóveis ofertados apresentam preços mais acessíveis se comparados a outros bairros da cidade, como Pendotiba, Santa Rosa e Região Oceânica, citando apenas os mais próximos”, revelou Antunes.
O consultor imobiliário Carlos Alberto Bandeira Terra, gerente da Point Imóveis, também destaca que a infraestrutura do bairro é insuficiente para o aumento populacional que está chegando. 
“Falta urbanização na maioria das ruas, o transporte coletivo é deficiente e falta de saneamento básico, por falta de estação de tratamento para atender à grande demanda, principalmente o lado do município de São Gonçalo. É preciso ainda cuidar com urgência da Estrada Velha de Maricá, via principal que divide os dois municípios”, informou. 
A Point Imóveis está com três empreendimentos lançados na região. O Residencial Del Mar com 32 unidades de casas, apartamentos da Estância de Pendotiba com 22 unidades e o Condomínio Green Hill na Vila Progresso.

Perfil – O diretor da Anfra traça perfil do novo morador de Maria Paula: jovens de classe média. 
“Devido à proximidade com outros bairros, bem como a facilidade de acesso e transportes para o Rio de Janeiro, Itaboraí e Maricá, a região se apresenta como opção para a classe média principalmente para os jovens em começo de carreira, perfil predominante”, observou Cesar Antunes. 
O engenheiro civil da Anfra também destaca a expansão do comércio local. “Percebe-se uma clara expansão com o surgimento de novos pequenos shoppings que se juntam ao comercio já existente com supermercados, lanchonetes, padarias e conveniências”, frisou o diretor da Anfra que está construindo um empreendimento no bairro: o Residencial Gran Village composto por 208 apartamentos de sala, dois e três quartos.
“Todos com garagem de ampla estrutura de lazer com churrasqueira, academia, hidromassagem, sauna, piscinas adulto e infantil e salão de festas”, enumera Antunes informando que ainda há apartamentos à venda com preços que vão de R$ 210 mil a R$ 240 mil.

O FLUMINENSE


Obra na Estrada Velha de Maricá começa essa semana

15/07/2013
Prefeitura anuncia recapeamento e recuperação nos dois sentidos da via em Niterói, do trevo de Maria Paula à Rodovia Amaral Peixoto. Reportagem de O FLUMINENSE mostrou situação do local
Antiga reivindicação de moradores de Niterói e São Gonçalo e motoristas que trafegam diariamente por sua extensão, a Estrada Velha de Maricá, vai receber, a partir da próxima quarta-feira, obras de recuperação da pavimentação. Reportagem publicada por O FLUMINENSE no último fim de semana relatou a situação da via e também a revolta de moradores e motoristas que passam pelo local.
O ponto de início das obras, executadas pela Prefeitura de Niterói, será justamente o considerado mais crítico: entre o trevo de Maria Paula, na altura da Praça Tancredo Neves e a Rodovia Amaral Peixoto.
O recapeamento será feito em ambos os sentidos totalizando cerca de 4,6 quilômetros de nova pavimentação. A previsão é que toda a intervenção seja concluída num prazo de três meses.
A via, que se chamava Avenida Abdias José dos Santos, divide os bairros Baldeador e Maria Paula, e também faz divisa com São Gonçalo ao longo dos seus cerca de sete quilômetros de extensão. A Estrada Velha de Maricá é, também, uma das mais importantes vias que levam à Ponte Rio-Niterói.
Reclamações – A Estrada Velha de Maricá ultimamente vem sendo motivos de reclamações por quem passa e por moradores do local. Na altura do número 241, no bairro do Baldeador, em Niterói, um morador contou que luta por melhorias na pista há 30 anos. “Qualquer carro que passar por aqui, a 60 quilômetros por hora, vai quebrar a suspensão. Eu luto por melhorias aqui há 30 anos e em todo este tempo vi apenas uma intervenção, que foi há 29 anos. Nos arriscamos na rua porque não tem acostamento”, reclamou o aposentado Marcos Antônio de Mendonça, 67 anos.


O FLUMINENSE