Notícia: Governo eleva para R$ 750 mil teto para comprar imóvel com FGTS

30/09/2013 17h07 - Atualizado em 30/09/2013 18h11

Governo eleva para R$ 750 mil teto para

comprar imóvel com FGTS

Limite vai subir de R$ 500 mil para R$ 750 mil em SP, RJ, MG e DF.

Para os demais estados, limite passou para até R$ 650 mil.

Alexandro Martello

Do G1, em Brasília

O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu elevar nesta segunda-feira (30) o valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), assim como o valor da casa própria que poder ser financiada dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – modalidade de crédito que conta com juros mais baratos.

O valor do imóvel subirá de R$ 500 mil para até R$ 750 mil para São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal a partir desta terça-feira (1). Nas cidades desses estados, segundo o BC, os preços dos imóveis, assim como os custos, são maiores. Para os demais estados, o limite será elevado para até R$ 650 mil.

"O limite de R$ 500 mil estava vigente desde 2009. De lá para cá, a gente teve inflação. O IGP-M, por exemplo, subiu 27,84% e o IPC da Fipe avançou 23,72%. O setor de construção civil está pedindo isso há mais de dois anos, e as instituições financeiras também. Estavam falando que imóveis não se conseguem mais financiar com recursos da poupança", afirmou o chefe-adjunto do Departamento de Normas do BC, Julio Carneiro. Segundo apurou o G1, o objetivo do governo com a medida é estimular a economia.

Valor do financiamento

Segundo as novas regras, para imóveis financiados dentro das regras do SFH, o limite do financiamento não poderá ser superior a 80% do valor de avaliação do imóvel. Para financiamentos que prevejam a utilização do Sistema de Amortização Constante (SAC), esse percentual poderá atingir 90% do valor de avaliação, informou o Banco Central.

Pelas regras anteriores, segundo o Banco Central, o limite de financiamento era de 90% do valor de avaliação do imóvel tanto para a tabela Price quanto para o SAC. Com as mudanças, somente o SAC continuará com este limite. No caso da tabela Price, o limite cairá para 80%.

O chefe-adjunto do Departamento de Normas do BC explicou que nos financiamentos efetuados por meio do SAC, as prestações começam maiores e depois vão caindo, enquanto que na tabela Price as prestações têm valor fixo. Por isso, disse ele, a amortização é mais rápida pelo sistema SAC.

Taxas de juros

De acordo com Julio Carneiro, da autoridade monetária, atualmente as taxas de mercado para imóveis acima de R$ 500 mil estão em cerca de 10% ao ano. "No SFH, tem gente fazendo [financiamentos] a 8% a 9% ao ano", declarou Carneiro, acrescentando que, por isso, ele não acredita que a medida vá gerar um "boom" no mercado imobiliário.

Último reajuste

A última vez que o limite de imóvel que pode ser financiado dentro das regras do SFH subiu foi em abril de 2009, ou seja, há mais de quatro anos. Naquele momento, o valor subiu de R$ 350 mil para até R$ 500 mil.

No final do ano passado, o presidente em exercício do Conselho Curador do FGTS, o assessor especial do Ministério do Trabalho Luiz Fernando Emediato, já tinha afirmado que não via problema em um aumento no valor do imóvel a ser financiado dentro das regras do SFH de R$ 500 mil para R$ 750 mil. Na ocasião, entretanto, ele explicou que a decisão caberia ao CMN.

Momento é favorável para a compra da casa própria, afirmam especialistas

Momento é favorável para a compra da casa própria, afirmam especialistas

Taxas e preços menores são alguns dos atrativos para quem está procurando por um imóvel

Fonte: O dia

Rio -  É um bom momento para comprar a casa própria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Além disso, segundo especialistas, os preços dos imóveis estão estáveis e, em alguns, bairros até menores. Para completar, construtoras e imobiliárias oferecem vantagens para fechamento de bom negócio.

Porto Real Suítes, da Efer, oferece financiamento da Caixa Econômica | Foto: Divulgação

Assim como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil baixaram os juros do financiamento habitacional, o setor privado também mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos.
“A queda da taxa de juros é importante para o mercado imobiliário, pois oferece melhores condições para a compra da casa própria. Com o financiamento mais acessível e o crescimento da economia, a demanda do mercado imobiliário continuará aquecida. É uma redução significativa e que aponta tendência, já seguida por outros bancos”, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel e vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ).
Segundo o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, José Roberto Machado, quanto mais relacionamento com a instituição, melhores condições o correntista terá de conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada durante o financiamento.
“As condições são favoráveis. O déficit habitacional é grande. O alongamento de prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da população vão manter a procura”, acredita Machado.
Medidas são consideradas positivas por construtoras
Os construtores apoiam as medidas adotadas para reduzir ainda mais as taxas de juros dos financiamentos da compra da casa própria. “A iniciativa é positiva. Apesar de o nosso sistema financeiro ser bastante rígido quanto à liberação deste tipo de crédito, o aumento da escala de empréstimos é que será no futuro o grande resultado dos bancos”, diz Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer.
Para o diretor do Grupo CPS Bruno Vaz, a competitividade entre os bancos é sempre vantajosa para todos os envolvidos no negócio. Hoje as empresas conseguem atingir um nicho de mercado maior em função das facilidades na concessão de credito.
“Havia clientes que com o prazo de 30 anos não conseguiam financiar um imóvel e, hoje, com a ampliação para 35 anos, este mesmo cliente já se adequa ao perfil deste imóvel”, lembra Vaz.
Bom relacionamento com o banco também define taxas
Os bancos passaram a levar em consideração ainda mais o relacionamento que o cliente mantém com a instituição financeira. A estratégia está presente no Itaú, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Os clientes que optam por ter conta salário com o banco, por exemplo, também são beneficiados com melhores condições.

Josué Madeira, da Brasil Brokers: 'Parceria com o HSBC garante mais benefícios para os compradores' | Foto: Divulgação

A parceria da Brasil Brokers com o HSBC garante ainda mais vantagens para quem vai comprar um imóvel ofertado pelas 26 imobiliárias do grupo espalhadas pelo País. Segundo o diretor da empresa Josué Madeira, os juros são ainda mais competitivos e os prazos para assinatura do contrato menores.
“Os nossos clientes contam com uma estrutura exclusiva para a concessão do financiamento imobiliário. O contrato poderá ser assinado no local que o cliente preferir evitando a ida em uma das agências do banco”, explica Josué Madeira.
Confira as condições de financiamento
A Caixa Econômica Federal oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o correntista possui com a instituição. As taxas valem para imóveis de até R$ 500 mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos.
o Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, além do relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do valor do imóvel.
O Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor do imóvel no SFH, ou seja, avaliados em até R$500 mil.

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Camino Del Mare

Lançamento em Piratininga da Construtora Equipe, o Camino del Mare está localizado junto à Praia de Piratininga em Niterói – RJ.

Apartamentos 2 e 3 quartos de 77 a 91m² e coberturas.

Localização: Rua Dr. João Valentim Tavares, Piratininga, Niterói, RJ.

Ficha Técnica:

Apartamentos de 2 quartos (1 suíte) e apartamentos de 3 quartos (1 suíte);

Metragens de 77 a 91m²

6 apartamentos por andar;

2 elevadore;

Lazer Completo.

Área de Lazer completa com Churrasqueiras, Espaço Gourmet, Espaço Surf, Espaço Zen, Fitness, Piscina, salão de festas, Sauna

Contará ainda com portaria 24 horas que traduz em segurança para você e sua família, fachada revestida, piso em porcelanato, além de excelente qualidade nos acabamentos.

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Empreendimento em fase de pré-lançamento. As imagens e o projeto poderá sofrer alterações.

Itaboraí Plaza Empresarial

O Itaboraí Plaza Empresarial, salas comerciais no primeiro e único shopping da região.

Serão lançadas 2 torres comerciais/empresarias com salas com tamanho médio de 24m² com possibilidade de junção no maior empreendimento comercial da cidade de Itaboraí.

O Itaboraí Plaza está localizado na BR 101, KM 295 (junto ao Trevo de Manilha), por onde passam 600 mil veículos/mês, passagem obrigatória para a Região dos Lagos, 12 linhas de ônibus atendem a região, localizado no entroncamento de 4 importantes vias de acesso.

O Shopping – O Itaboraí Plaza será o primeiro shopping da região. Um megaempreendimento comercial, empresarial e residencial. O complexo multifuncional terá shopping, torres de escritório, edifícios residenciais, hotel e universidade. 

O Itaboraí Plaza será o novo destino de compras e lazer da região. Um shopping moderno e completo, com mais de 170 lojas.

O Itaboraí Plaza será regional, atraindo população local e das diversas cidades vizinhas e contará com :

• 07 âncoras e 01 Hipermercado: C&A, Leader, Lojas Americanas, Riachuelo, Renner,etc.

• Universidade

• 05 megalojas 

• 6 Salas de Cinema Multiplex

• Lazer e diversões eletrônicas

• 4 Restaurantes

• 22 Operações de Alimentação

• 160 Lojas-satélite

• Número de vagas: 1.400

• Número de pisos: 02

• ABL Total: 34.248 m²

Itaboraí Plaza Empresarial:

324 de salas entre 23m² até 124m² com possibilidade de junção

Todas com direito uso da vaga de garagem (1.470 vagas no complexo)

Preparação de piso elevado 12cm, permitindo a passagem de instalações.

Previsão de entrega para julho de 2014.

Álbum com imagens:

Prime Collection Condominium Club

Excelentes apartamentos de 2 e 3 quartos com plantas confortáveis com maravilhosa área de lazer em nobre localização na Rua Dr. Sardinha 194 Jardim Santa Rosa – Niterói – RJ.

Prime Collection Condominium Club – Colecione bons momentos! Tudo o que fazemos se transforma em memórias. E o conjunto delas nos torna o que somos. Agora, imagine viver em um lugar onde a comodidade, o conforto e a diversão fazem parte do dia a dia. Um lugar capaz de despertar e criar grandes lembranças. Um lugar para você colecionar bons momentos. Bem-vindo ao Prime Collection Condomínium Club – Jardim Santa Rosa – Niterói.

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O melhor lazer do Jardim Santa Rosa se reúne aqui no Prime Collection. São diversas opções para a sua família, tudo dentro de um clube exclusivo projetado pela João Fortes. Aqui seus momentos de diversão vão vir dia após dia.

Plantas: 

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