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Segundo especialistas, região do Jardim Icaraí está em alta
Tamanho da fonte: A- A+Por: Bruno Uchôa 16/09/2012
O FLUMINENSE
Após decreto municipal votado no início do ano que restringe as construções, imóveis supervalorizam em até 30% e área se tornou super valorizada na cidade
O mercado no Jardim Icaraí está mais aquecido este ano. A proibição no início do ano de novas autorizações para lançamentos imobiliários acima de cinco pavimentos levou à maior valorização naquela região. Empreendimentos autorizados foram lançados com valores em média 20% superiores. Já os imóveis antigos, tiveram apreciação de até 30% no preço do metro quadrado. De acordo com pesquisa da imobiliária Lopes, o metro quadrado no Jardim Icaraí custava R$ 6,5 mil antes da limitação e pulou para R$ 7,8 mil o metro quadrado dos lançamentos após a restrição da Prefeitura de Niterói. O diretor da imobiliária e responsável pelo estudo, Vicente Coelho, explica que a tendência de valorização dos imóveis na região deve continuar.
“Essa valorização ocorreu imediatamente após o decreto do prefeito (Jorge Roberto Silveira) restringindo as novas autorizações. Isso está acontecendo porque não está havendo uma renovação do estoque de imóveis no Jardim Icaraí. Todo mundo quer morar lá e por isso os preços sobem”, afirma Coelho.
A proibição está valendo até que o Plano Urbanístico da Regional (PUR) seja revisado. O plano já estaria em estágio avançado, mas devido à troca da gestão na Prefeitura, é possível que haja modificações e não há prazo para que seja aprovado. O Jardim Icaraí é o nome dado pelo mercado ao quadrilátero formado pela Avenida Ari Parreiras, Rua Paulo César, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa Rosa.
O decreto de janeiro restringiu autorizações para empreendimentos na Avenida Roberto Silveira, em ambos os lados, as ruas Ministro Otavio Kelly, Nóbrega, João Pessoa, Geraldo Martins (até a Ary Parreiras), Presidente Backer, Lopes Trovão, Herotides de Oliveira, Miguel Couto, Domingues de Sá, Cinco de Julho, Mariz e Barros, Sete de Setembro, Francisco Dutra e Paulo Cesar (entre a Dionisio Erthal e a Aridio Martins). Segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói), Jean Pierre Biot, a restrição inviabiliza qualquer lançamento no Jardim Icaraí.
“Com essa proibição de apenas cinco pavimentos fica inviável construir no Jardim Icaraí porque os terrenos estão caros e as empresas não teriam como viabilizar o projeto”, explica o presidente da Ademi Niterói.
O levantamento feito pela Lopes também constatou que dos 18 lançamentos no Jardim Icaraí entre 2009 e maio deste ano, 11 foram completamente vendidos. Os demais tiveram vendas superiores e boa parte superaram 85% de apartamentos vendidos.
“Qualquer restrição em um local em que há muita demanda gera uma valorização forte. Não são as empresas que fazem o preço. O mercado se autorregula”, afirma Biot.
Em julho e agosto, outros dois empreendimentos foram lançados, mas não deve haver muitos outros, na opinião do presidente da Ademi.
O PUR das Praias da Baía, compreende o Centro, Ponta da Areia, São Domingos e Gragoatá, além da Zona Sul. O objetivo da revisão do PUR é tornar o Centro mais residencial e com maior potencial turístico. Entre as medidas estaria o aumento do gabarito de 13 para 15 andares no Centro e uma redução do gabarito para a Zona Sul.
“O PUR foi criado em 2002 com a previsão de que deveria ser revisado a cada cinco anos. Porém, isso nunca aconteceu. Por isso o prefeito publicou o decreto até que o plano seja revisado”, explica Coelho.
No final do ano passado, o Ministério Público do Estado (MPE) já havia conseguido uma antecipação de tutela junto à 6ª Vara Cível de Niterói obrigando que a Prefeitura de Niterói passasse a exigir o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) para a liberação de licença de novos empreendimentos imobiliários residenciais ou comerciais.
“Essa valorização ocorreu imediatamente após o decreto do prefeito (Jorge Roberto Silveira) restringindo as novas autorizações. Isso está acontecendo porque não está havendo uma renovação do estoque de imóveis no Jardim Icaraí. Todo mundo quer morar lá e por isso os preços sobem”, afirma Coelho.
A proibição está valendo até que o Plano Urbanístico da Regional (PUR) seja revisado. O plano já estaria em estágio avançado, mas devido à troca da gestão na Prefeitura, é possível que haja modificações e não há prazo para que seja aprovado. O Jardim Icaraí é o nome dado pelo mercado ao quadrilátero formado pela Avenida Ari Parreiras, Rua Paulo César, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa Rosa.
O decreto de janeiro restringiu autorizações para empreendimentos na Avenida Roberto Silveira, em ambos os lados, as ruas Ministro Otavio Kelly, Nóbrega, João Pessoa, Geraldo Martins (até a Ary Parreiras), Presidente Backer, Lopes Trovão, Herotides de Oliveira, Miguel Couto, Domingues de Sá, Cinco de Julho, Mariz e Barros, Sete de Setembro, Francisco Dutra e Paulo Cesar (entre a Dionisio Erthal e a Aridio Martins). Segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói), Jean Pierre Biot, a restrição inviabiliza qualquer lançamento no Jardim Icaraí.
“Com essa proibição de apenas cinco pavimentos fica inviável construir no Jardim Icaraí porque os terrenos estão caros e as empresas não teriam como viabilizar o projeto”, explica o presidente da Ademi Niterói.
O levantamento feito pela Lopes também constatou que dos 18 lançamentos no Jardim Icaraí entre 2009 e maio deste ano, 11 foram completamente vendidos. Os demais tiveram vendas superiores e boa parte superaram 85% de apartamentos vendidos.
“Qualquer restrição em um local em que há muita demanda gera uma valorização forte. Não são as empresas que fazem o preço. O mercado se autorregula”, afirma Biot.
Em julho e agosto, outros dois empreendimentos foram lançados, mas não deve haver muitos outros, na opinião do presidente da Ademi.
O PUR das Praias da Baía, compreende o Centro, Ponta da Areia, São Domingos e Gragoatá, além da Zona Sul. O objetivo da revisão do PUR é tornar o Centro mais residencial e com maior potencial turístico. Entre as medidas estaria o aumento do gabarito de 13 para 15 andares no Centro e uma redução do gabarito para a Zona Sul.
“O PUR foi criado em 2002 com a previsão de que deveria ser revisado a cada cinco anos. Porém, isso nunca aconteceu. Por isso o prefeito publicou o decreto até que o plano seja revisado”, explica Coelho.
No final do ano passado, o Ministério Público do Estado (MPE) já havia conseguido uma antecipação de tutela junto à 6ª Vara Cível de Niterói obrigando que a Prefeitura de Niterói passasse a exigir o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) para a liberação de licença de novos empreendimentos imobiliários residenciais ou comerciais.
Apartamentos com garagem são os mais procurados
Os imóveis no Jardim Icaraí, em alguns casos, estão se valorizando acima do tradicional vizinho Icaraí. Corretores apontam que o quadrilátero é bastante procurado principalmente por pessoas em busca de apartamentos novos, que são difíceis de encontrar em Icaraí. Segundo a proprietária da imobiliária Abidon Nazareth, Cláudia Nazareth, a diferença pode chegar a até 30%. Ela cita um apartamento de três quartos no Jardim Icaraí, cujo preço já está na ordem de R$ 1 milhão, contra um imóvel semelhante no miolo de Icaraí, que está custando entre R$ 750 mil e R$ 800 mil por não contar com vagas de garagem.
“Os apartamentos no Jardim Icaraí são novos e todos têm vaga na garagem, o que se torna um grande diferencial se compararmos a Icaraí. Hoje, a maioria das famílias tem um ou dois carros. Existem apartamentos no Jardim Icaraí mais caros do que imóveis de quatro quartos na quadra da praia, sem vaga”, conta Cláudia.
O gerente de vendas da imobiliária Carvas, Tadeu Generoso, diz que a maioria dos compradores no Jardim Icaraí são jovens casais que estão comprando o primeiro imóvel, animados pelas facilidades de pagamento.
“Jovens casais que estão deixando a casa dos pais são nossos principais clientes. Eles querem morar em condomínios novos, com área de lazer e infraestrutura. Muitos deles já planejam o primeiro filho. Hoje está mais fácil comprar a casa própria. Os financiamentos estão com prazos maiores e juros que chegaram a 15% ao ano, agora estão em 9%. Então, eles preferem pegar um financiamento do que viver no aluguel”, completa o gerente.
“Os apartamentos no Jardim Icaraí são novos e todos têm vaga na garagem, o que se torna um grande diferencial se compararmos a Icaraí. Hoje, a maioria das famílias tem um ou dois carros. Existem apartamentos no Jardim Icaraí mais caros do que imóveis de quatro quartos na quadra da praia, sem vaga”, conta Cláudia.
O gerente de vendas da imobiliária Carvas, Tadeu Generoso, diz que a maioria dos compradores no Jardim Icaraí são jovens casais que estão comprando o primeiro imóvel, animados pelas facilidades de pagamento.
“Jovens casais que estão deixando a casa dos pais são nossos principais clientes. Eles querem morar em condomínios novos, com área de lazer e infraestrutura. Muitos deles já planejam o primeiro filho. Hoje está mais fácil comprar a casa própria. Os financiamentos estão com prazos maiores e juros que chegaram a 15% ao ano, agora estão em 9%. Então, eles preferem pegar um financiamento do que viver no aluguel”, completa o gerente.
Fonte: | Jornal O Fluminense
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