Cidade de Niterói aposta na revitalização do Centro

Prefeitura pretende captar R$ 1 bilhão com emissão de certificados a Investidores que terão a possibilidade de construir acima dos parâmetros atuais. Foto: Divulgação

Projeto de Operação Urbana Consorciada para revitalização do Centro de Niterói deve ser votado em segunda discussão ainda nesta semana. Intervenções devem trazer diversas melhorias à região. Foto: Divulgação

Leonardo Sodré

Projeto da Operação Urbana Consorciada, que promete mudar a cara da região central poderá ser aprovado esta semana. Entre as intervenções, é prevista construção de novo mergulhão

O projeto da Operação Urbana Consorciada (OUC) para o Centro de Niterói, já aprovado em primeira discussão e que deverá ser votado em segunda nesta semana na Câmara de Vereadores, pretende transformar a região. Dentre as mudanças, está prevista a construção de um mergulhão, na Avenida Visconde do Rio Branco, sob a futura esplanada Araribóia. 

Com a reurbanização de ruas, a reforma e a criação de novas praças no bairro, a implantação de corredores culturais, a construção do maior terminal intermodal da América do Sul, de uma esplanada na Praça Arariboia, uma nova Vila de Pescadores, de uma marina pública, de um novo mercado popular, de 20 quilômetros de ciclovia, além de Abrigo para atendimento à população de rua, a prefeitura promete mudar a cara do Centro. 

Além do Centro, o plano de revitalização envolve os bairros de São Domingos, Gragoatá, Boa Viagem, Morro do Estado e parte da Ponta D’Areia e de São Lourenço, que juntos ganharão 190 mil metros quadrados de calçadas novas, urbanização de cinco quilômetros de orla e cem mil metros quadrados de praças reformadas, de acordo com a prefeitura. 

Inclusão – As Comunidades do Morro do Estado, Arroz/ Chácara, Sabão, Lara Vilela e Palácio receberão ações de Urbanização e Regularização Fundiária que ainda estão em fase de estudo pelo Executivo. 

Recursos – Para realizar as intervenções previstas, a prefeitura informou que pretende captar junto ao mercado cerca de R$ 1 bilhão, com a emissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), uma espécie de papel-moeda que dará ao investidor a possibilidade de construir acima dos parâmetros urbanísticos atuais em áreas pre-determinadas pela prefeitura.

Com a captação destes recursos junto à iniciativa privada, o governo municipal pretende construir os novos equipamentos e trazer outro padrão de urbanização para a região central, com implantação de redes subterrâneas de serviços concedidos, como: esgotamento sanitário, abastecimento d’água, energia elétrica, telefonia e gás encanado. 

Revitalização – A nova Vila de Pescadores da Ponta D’Areia se transformará em um polo cultural, com bares, restaurantes, pousadas e o mercado de peixes.

Cultura – Ao todo, cinco corredores culturais serão criados em áreas de importância significativa para a região central como: Rua Marechal Deodoro, Jardim São João, Avenida Ernani do Amaral Peixoto, Rua da Conceição e Praça Leoni Ramos. A reforma da Casa Norival de Freitas, na Rua Maestro Felício Toledo, edificação tombada em 1983 pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac), também está inclusa no projeto. 

Social – Será construído um Abrigo para atendimento à população de rua com capacidade de 300 pessoas. A integração da cidade ao caminho Niemeyer é outro objetivo do projeto da prefeitura.  

Ambiente – A área verde também será maior no Centro de Niterói, com o plantio previsto de mais de 5 mil árvores.

Mobilidade – O novo terminal intermodal que está planejado para ser erguido junto à Praça Araribóia vai reunir barcas, ônibus, linha 3 do metrô e ciclovias.

Moradia – Na área de habitação, serão investidos R$ 370 milhões, sendo R$ 350 milhões da União e R$ 20 milhões da administração municipal (não oriundos de Cepacs).

Serviços – A gestão dos serviços públicos, pretendida pela prefeitura de Niterói, é na modalidade de concessão administrativa por meio de um contrato de Parceria Público-Privada (PPP). 

Fonte: O Fluminense

Ferney Voltaire Pendotiba

 Lançamento em Pendotiba, próximo ao HSBC e ao Fórum da Construtora União.

Apartamentos de sala, 2 quartos, sendo 1 suíte, varanda e vaga com metragens a partir de 57m².

Local privilegiado e tranquilo: Rua Carolina Alves, 32 - Pendotiba, Niterói, RJ. Perto de supermercado, bancos, academias, colégios, farmácias, restaurantes. Acesso fácil às praias da Região oceânica e a todos os pontos da cidade.

Ficha Técnica:

2 Edifícios: Chateau de Voltaire e Jardin de Voltaire;

7 pavimentos

8 unidades por andar

Apartamentos de 57 a 59m²

Coberturas lineares de 115 a 120m² com piscina e churrasqueira

Lazer: Piscina, churrasqueira, fitness, salão de festas com espaço gourmet  e sauna com repouso.

Plantas:

 

 

Venha conhecer todas as plantas e imagens: 

Ferney Voltaire [Pendotiba]

Jardim Piratininga Residencial

Lançamento da Construtora CEU em Piratininga, um dos bairros que mais crescem na Região Oceânica.

Tranquilidade e conforto esperam por você neste empreendimento, com apartamentos de 2 e 3 quartos (1suíte) - 86 a 138m² - e coberturas com vista para o mar.

Uma estrutura completa para você e sua família com área de lazer, vaga de garagem e um investimento que você pode pagar.

Localização:

Lazer:

Plantas:

Conheça todas as plantas e imagens: 

Jardim Piratininga Residencial

Sorella Offices

Landscape Maricá

Chegou a hora! O tão esperado Landscape Maricá está sendo lançado na melhor localização de Maricá!

Um Condomínio de alto padrão de construção Cyrela, junto ao futuro primeiro shopping center da região!

Lotes residenciais a partir de 380m² com segurança 24 horas!

Ficha Técnica

• ·         Localização: Rodovia Amaral Peixoto, km 28 (entre a primeira e a segunda entrada da cidade de maricá – frente ao corpo de bombeiros).
  ·         Conceito: Empreendimento residencial de alto padrão, com clube completo e exclusivo, paisagismo implantado em todo o empreendimento, exclusivo projeto de segurança e monitoramento 24 horas, proporcionando conforto e tranquilidade para você e sua família.
  ·         Área total da gleba: 390.085 m²
  ·         Lotes residenciais: 390 lotes
  ·         Lotes comerciais: 02 lotes
  ·         Metragem dos lotes: a partir de 380 m², lotes médios de 416 m²
  ·         Lazer: Clube exclusivo aos proprietários numa área de 15.000 m²
  ·         Segurança 24hs: Empreendimento fechado com muro e gradil, portaria com controle de acesso. Uma Central de monitoramento será construída para gerenciar todo o sistema, minimizando ações que possam ocorrer sem que sejam percebidas. Todo o estudo foi feito dentro de normas técnicas reconhecidas internacionalmente.
  ·         Área Verde Total: Mais de 90.000 m²
  ·         Construção: Alto padrão de construção garantido pelas normas de restrições urbanísticas.
  ·         Diferenciais: O condomínio terá toda a qualidade construtiva de um Cyrela e a melhor localização da região, em frente ao centro da cidade e ao lado do futuro e único shopping da cidade. Guias rebaixadas em frente aos lotes e executadas pelo método de extrusão, não existem lotes de muro
  ·         Futuro Shopping: contará com aproximadamente 100 lojas, 20.000 m2 de área construída para lojas e mais de 1.000 vagas de estacionamento.

Para  ver mais imagens, normas de construção, etc, acesse o álbum com todas as imagens do empreendimento! Você vai gostar!!!

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Dica: Como utilizar o FGTS para moradia

Olá! Vocês devem ter se perguntado muitas vezes como fazer para utilizar o FGTS na compra do meu imóvel. Em virtude de tantas dúvidas de clientes, coloco as principais regras para utilização do FGTS para compra de imóvel.

Fonte: FGTS

·         Como utilizar o FGTS para moradia?

Para utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de moradia própria o proponente deve atender aos seguintes pré-requisitos:

- Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, sob o      regime do FGTS;
- Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do Território Nacional.
- Não ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado:
- No município onde exerce sua ocupação principal;
- Na região metropolitana na qual se situe o município onde exerce sua ocupação principal;
- Nos municípios limítrofes daquele onde exerce sua ocupação principal;
- No atual município de residência;
- No município onde pretende adquirir com o uso do FGTS.

Valor do Imóvel

O valor do imóvel não pde ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido para o âmbito do SFH.

Valor do FGTS

Saldo disponível nas contas vinculadas do trabalhador, desde que o valor do FGTS, acrescido da parcela financiada, quando houver, não exceda ao menor dos seguintes valores:

a) Limite máximo do valor de avaliação do imóvel estabelecido para as operações no SFH; ou

b) Da avaliação feita pelo agente financeiro; ou

c) De compra e venda.

Interstício mínimo entre utilizações:

Para utilização do FGTS na modalidade de aquisição, o imóvel transacionado não pode ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de 03 anos.

Proprietário de fração de imóvel residencial quitado ou financiado, concluído ou em construção:

Pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso da propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel.

Compra de fração remanescente de imóvel residencial quitado ou financiado, pelo proprietário de fração do mesmo imóvel:

Pode ser utilizado o FGTS para compra da fração remanescente, desde que o adquirente figure na escritura aquisitiva do imóvel ou contrato de financiamento como co-proprietário. Neste caso particular, a detenção de fração ideal pode ultrapassar os 40%.

Proprietário de lotes ou terrenos:

Pode utilizar o FGTS se comprovada a inexistência de edificação, através da apresentação do carnê do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU e matrícula atualizada do imóvel.

Proprietário de imóvel residencial recebido por doação ou herança:

Se o imóvel recebido por doação ou herança estiver gravado com cláusula de usufruto vitalício em favor de terceiros, o seu proprietário pode adquirir outro imóvel com recursos do FGTS.

Construção:

Caso haja um financiamento concedido dentro ou fora do SFH ou de autofinanciamento contratado junto a Cooperativa Habitacional, Companhia de Habitação, Administradora de Consórcio de Imóveis ou por contrato de empreitada, o FGTS pode ser utilizado. O construtor deverá apresentar cronograma de obra.

Aquisição e construção de imóvel misto, destinado à residência e instalação de atividades comerciais:

A utilização de recursos do FGTS na aquisição de imóvel misto é restrita à fração correspondente à unidade residencial.

Localização do imóvel:

- No município onde os adquirentes exerçam a sua ocupação principal ou em município limítrofe ou integrante da região metropolitana; 

- No município em que os adquirentes já residam há pelo menos 1 ano, comprovados por, no mínimo, 2 documentos simultâneos, tais como contrato de aluguel, contas de água, luz, telefone ou gás, recibos de condomínio ou declaração do empregador ou de instituição bancária. 

O atendimento dos requisitos é exigido, também, em relação ao co-adquirente, exceto ao cônjuge.

Cônjuges ou companheiros (as), independentemente do regime de casamento:

Pode ser utilizado o FGTS, desde que o cônjuge ou companheiro (a) que não é o adquirente principal compareça no contrato como co-adquirente.

Espero ter ajudado. 

Tudo de bom!